Alojamientos extrahoteleros: caen las pernoctaciones en junio
Los alojamientos extrahoteleros pierden un 2,8% de pernoctaciones en junio tras meses de crecimiento sostenido
Los alojamientos extrahoteleros pierden un 2,8% de pernoctaciones en junio y rompen una tendencia alcista que venía marcando el sector desde principios de año. El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado los datos provisionales del mes, y la caída se concentra casi exclusivamente en el turismo internacional. Los residentes españoles apenas redujeron su actividad un 0,7%, mientras que los viajeros extranjeros dejaron un 4,8% menos de noches.
El total de pernoctaciones se situó en 14,9 millones, con una estancia media de 3,7 noches. El contraste con el comportamiento del alojamiento hotelero, que sigue registrando máximos históricos, pone sobre la mesa una pregunta incómoda: el modelo extrahotelero español está perdiendo fuelle frente a la competencia de la cadena tradicional, o simplemente se corrige un crecimiento que había sido demasiado rápido.
Hostels, el gran desplome: 13,2% menos de pernoctaciones
La segmentación por tipología revela una fractura clara en el mercado. Los hostels sufren el mayor retroceso con una caída del 13,2% en pernoctaciones, una cifra que obliga a mirar de cerca este subsector. La combinación de precios bajos y experiencia compartida, que los hizo atractivos para el turismo joven post-pandemia, parece agotarse ante la recuperación del hotel económico y la irrupción de las cadenas de apartamentos con servicio.
Los apartamentos turísticos, con 7,3 millones de pernoctaciones, caen un 3,6%. La paradoja aquí es doble: la ocupación sube un 1,9% hasta el 41,1% (46,8% en fines de semana), pero la estancia media se contrae un 8,7% hasta las 4,2 noches. Los precios, eso sí, suben un 4%. La explicación pasa por una mezcla más pesada de turismo nacional, que crece un 1,9%, frente a la fuga internacional, que cae un 6,4%.
Los cámpings se mantienen relativamente estables con 5,7 millones de pernoctaciones (-0,9%). La ocupación general mejora un 1,9% hasta el 45,5%, aunque la de fin de semana baja un 1,5% al 48,9%. Los precios suben un 2,1%. El turismo residente se resiente aquí más que en otras categorías (-1,7%), mientras que el internacional apenas crece un 0,3%.
El turismo rural, con 1,2 millones de pernoctaciones, es el más resiliente: solo cae un 0,3%. La demanda nacional sube un 1,3%, pero la internacional retrocede un 2,9%. La ocupación se sitúa en el 22,8% (-2 puntos) y los precios apenas varían (-0,1%).
El turismo británico se retira de los apartamentos; los neerlandeses aguantan en cámpings
Los datos por mercados emisores dibujan un mapa de desconexión geográfica. En apartamentos turísticos, el Reino Unido sigue siendo el primer mercado internacional con el 35,6% de las estancias extranjeras, pero esa concentración también es vulnerabilidad. La caída del 6,4% en turismo internacional sugiere que el viajero británico está replanteando sus vacaciones españolas, ya sea por presión cambiaria, competencia de otros destinos o saturación percibida.
En cámpings, los Países Bajos lideran con el 23% del mercado internacional. La estabilidad relativa de este segmento (+0,3% en turismo extranjero) apunta a una clientela más fiel, probablemente ligada a estancias más largas y reservas anticipadas que amortiguan los efectos de la volatilidad.
La distribución territorial refuerza las tensiones. Canarias concentra el mayor volumen de apartamentos (>2 millones de noches), pero Baleares registra la ocupación más alta (79,5%). Mallorca alcanza el 83,8% de ocupación en apartamentos, una cifra que roza la saturación y que, paradójicamente, puede estar empujando a parte de la demanda hacia hoteles con mejor relación calidad-precio percibida.
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En cámpings, Cataluña mantiene el liderazgo absoluto con más de 2,8 millones de noches, aunque con una caída del 7,4% que preocupa. La Costa Brava sigue siendo la zona más demandada (>1,4 millones), pero la Costa Blanca lidera en ocupación (69,3%). La Rioja, con el 67,1% de ocupación, demuestra que el turismo de interior en cámpings tiene nichos sólidos.
¿Por qué el extrahotelero se desacopla del hotelero?
La pregunta que los inversores y operadores deben hacerse es por qué el alojamiento extrahotelero pierde tracción mientras el hotelero, según datos previos del INE, sigue marcando récords de ocupación y precios. La hipótesis más sólida apunta a una recalificación de la oferta: los hoteles han absorbido parte de la demanda que durante 2023-2024 se había desviado hacia apartamentos y cámpings por precios más bajos o por la escasez de habitaciones hoteleras.
El segundo factor es regulatorio. La presión municipal sobre los apartamentos turísticos, especialmente en grandes ciudades y zonas saturadas como Barcelona o el centro de Madrid, ha reducido la oferta legal y encarecido la operativa. Los cámpings, por su parte, enfrentan limitaciones de suelo y temporadas cada vez más cortas por el cambio climático.
El tercer factor es la competencia de las plataformas. Airbnb y Booking han profesionalizado la oferta de apartamentos, pero también han elevado los estándares de calidad y servicio que el cliente espera. El hostel, que no ha evolucionado igual, paga el precio: esa caída del 13,2% no es coyuntural, es estructural.
Para el inversor hotelero, la lectura es ambivalente. Por un lado, la debilidad extrahotelera reduce la competencia directa y puede canalizar demanda hacia el hotel. Por otro, los fondos que apostaron por el modelo apartamento-turístico como alternativa de mayor rendimiento (menor coste operativo, precios dinámicos) están viendo cómo esa ventaja se erosiona ante la subida de precios del 4% con caída de ocupación.
El segundo semestre arranca con incertidumbre sobre la demanda británica y alemana
Julio y agosto definirán si el desplome de junio es una anomalía o el inicio de una corrección más profunda. Los indicadores adelantados, como las reservas aéreas y la contratación de paquetes vacacionales, sugieren que el turismo europeo de sol y playa mantiene ritmo, pero con menor anticipación que en 2025. El cliente reserva más tarde y compara más, lo que penaliza a los establecimientos extrahoteleros con menos capacidad de visibilidad en los metabuscadores.
El calendario inmediato marca dos hitos. A mediados de agosto, el INE publicará los datos de julio, que serán determinantes para confirmar o descartar la tendencia. Y en septiembre, la Feria Internacional de Turismo de Oportunidades (FIO) en Lisboa servirá de termómetro para la programación de 2027, donde los touroperadores alemanes y británicos decidirán capacidades para España.
Para los revenue managers de apartamentos y cámpings, el dilema es de pricing: mantener los precios del 4% de subida a costa de perder ocupación, o rebajar para competir con el hotel que ahora ofrece más valor percibido. La estancia media en descenso (-8,7% en apartamentos) ya está respondiendo: el cliente que viene, se queda menos.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia a los alojamientos extrahoteleros de los hoteles tradicionales?
El INE clasifica como extrahoteleros a apartamentos turísticos, cámpings, albergues (hostels), casas rurales y otros establecimientos sin categoría hotelera formal. No aplican los estándares de estrellas ni la misma regulación de apertura y cierre.
¿Por qué suben los precios de los apartamentos si caen las pernoctaciones?
El alza del 4% responde a una menor oferta disponible por restricciones urbanísticas y a una mezcla de clientela más nacional, que en zonas de costa acepta precios más altos por estancias más cortas. La ocupación sube al 41,1%, pero con menos noches vendidas en total.
¿Qué comunidades autónomas lideran cada tipología extrahotelera?
Canarias lidera en volumen de apartamentos (>2 millones de noches), Cataluña en cámpings (>2,8 millones) y Baleares en ocupación de ambas categorías, además de ser la única donde crece el turismo rural. Costa Blanca y Costa Brava concentran la demanda de litoral.
Información publicada originalmente por Hosteltur.