Tokio: endurecen el control de alquileres turísticos
Tokio endurece el control sobre los alquileres turísticos de corta estancia tras una oleada de quejas vecinales que ha duplicado los conflictos en barrios como Shinjuku. El distrito estudia retirar hasta 2.000 apartamentos del mercado, la mitad de su parque de minpaku, y reducir los días de alquiler permitidos de 180 a 120 anuales.
Shinjuku: la mitad de los minpaku, en jaque
El plan de Shinjuku apunta a eliminar viviendas turísticas en zonas residenciales o cercanas a colegios. Las modificaciones regulatorias se presentarán a lo largo de 2027, con entrada en vigor prevista para el verano de 2028 y un período transitorio para los negocios ya establecidos.
El límite de 120 días de alquiler supondría una caída del 33% respecto a la barrera actual de 180 días. Esta restricción afecta directamente a la rentabilidad de operadores que basaban su modelo en la temporada alta.
Taito y Shibuya: dos barrios, dos frentes
Taito, donde se concentran Ueno y el templo Senso-ji, analiza desde enero de 2027 prohibir nuevas aperturas de minpaku en zonas residenciales. La medida busca preservar la convivencia en uno de los destinos más fotografiados de la capital japonesa.
Shibuya, por su parte, ataca el problema desde el ángulo de la limpieza. Desde el pasado 1 de abril de 2026, los negocios de comida para llevar deben instalar papeleras o arriesgar multas de hasta 50.000 yenes. A partir del 1 de junio, los ciudadanos que tiren basura en la vía pública pagarán 2.000 yenes.
El contexto: 40 millones de turistas en 2025
Japón superó por primera vez los 40 millones de visitantes internacionales el año pasado. La presión sobre la vivienda y los servicios públicos ha forzado a los distritos a elegir entre el ingreso turístico y la estabilidad vecinal.
El caso de Tokio ilustra una tensión que se reproduce en destinos saturados: ¿hasta dónde puede crecer el alquiler turístico sin generar rechazo social? Los inversores hoteleros que operan minpaku en Japón deberán ahora factorizar una incertidumbre regulatoria que antes era marginal.
Información publicada originalmente por Hosteltur.